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開元酒店入住率與平均房價均大幅下降上市兩年即開始私有化

2021-03-30 11:07:16 來源：長江商報

受疫情影響，開元酒店(01158.HK)2020年多項業績指標下滑。

日前，浙江開元酒店管理股份有限公司(以下簡稱“開元酒店”)發布2020年業績報告。開元酒店全年實現收入15.98億元，期內凈利潤2660萬元，同比減少87%。歸屬股東凈利潤1970萬元，同比減少90.3%。

開元酒店方面表示，疫情暴發后，公司免收了所有委托管理酒店2020年1月24日至3月31日的管理費。而在4月1日至6月30日期間，各酒店業績也大幅下降，酒店管理分部去年上半年收入同比下降44.7%。中報顯示，截至2020年6月30日，公司收入5.43億元，凈虧損9065.6萬元。

不過，隨著下半年國內疫情逐漸受控，各酒店業績逐漸恢復，開元酒店也在下半年“扭虧為盈”。

此外，值得注意的是，今年1月，開元酒店收到私有化要約。開元酒店方面稱，主因在于交易流動性相對較低，以及追求靈活性、無需關注短期市場反應等。而在本次業績公告中，開元酒店融資成本約1.07億元。

酒店入住率與平均房價均大幅下降

2020年的疫情，讓酒店行業整體遭受重創。

近日，開元酒店公布2020年財報。報告期內，公司實現營業收入15.98億元，同比減少17.1%。期內毛利3.34億元，同比減少40.8%。期內凈利潤2660萬元，同比減少87%。歸屬股東凈利潤1970萬元，同比減少90.3%。

從收入來看，2020年開元酒店經營收入共計14.08億元，同比減少16.69%%;酒店管理收入約1.9億元，同比減少20.26%。其中，酒店經營收入中，客房收入6.2億元，同比減少23.1%;餐飲收入5.34億元，同比減少11%;配套服務收入2.14億元，同比減少11.86%;租金收入3918.1萬元，同比減少4.26%。

另外，從營運數據上看，受疫情影響，開元酒店各類別酒店的入住率與平均房價相比2019年都大幅下降。

2020年，該公司的高端商務酒店、高端度假酒店、中檔全方位服務酒店和中檔精選服務酒店，入住率分別為41.9%、49.1%、42.1%和53.7%，分別同比減少20.5個、8個、17.7個和8.4個百分點。同期，平均房價下降8.52%、11.30%、7.93%和12.01%。

開元酒店指出，業績大幅下降，一方面有疫情影響，酒店客房出租率下滑，平均房價下降，也有因公司酒店數量增加，相應的折舊、攤銷等費用隨之增加所致。

數據顯示，截至2020年12月31日，開元酒店旗下經營酒店共計40家，同比增加2家;客房數10279間，同比增加1119間。管理酒店共計271家，同比增加93家;客房數48952間，同比增加13327間。

同時，報告期內，開元酒店旗下待開業的經營酒店包括1家高端商務酒店及1家中檔精選服務酒店;待開業的管理酒店包括35家高端商務酒店、39家高端度假酒店、78家中檔全服務酒店及124家中檔精選服務酒店。

雖然，開元酒店逆勢下保持盈利實為不易，但值得注意的是，2020年財報顯示，開元酒店集團短期流動負債總額為11億元，相比2019年同期增長18%，而該集團的銀行存款及現金等價物結余總額約2.9億元，有短期難以償付債務的風險苗頭。

上市兩年即開始私有化

官網資料顯示，開元酒店于1988年在浙江杭州成立，曾是國內最大的民營高星酒店集團，集團旗下目前擁有包括開元名都、開元度假村、開元大酒店、開元觀堂、開元曼居等在內的14個品牌。

今年1月20日，開元酒店公告表示收到私有化要約，歐翎投資聯手紅杉中國，擬以12.29億元對公司實施要約收購。

公告顯示，開元酒店每股H股要約價為18.15港元，涉及H股5517萬股，涉資10.01億港元;每股內資股要約價15.18元，涉及內資股約2595.94萬股，涉資約3.94億元。

若按1月19日停牌前收盤價每股14.56港元計算，18.15港元的要約收購價溢價為24.7%。相比去年9月金茂酒店私有化收購超30%的溢價，這筆收購溢價并不算高。

那么，開元酒店為何要私有化退市?“對股東而言，私有化提供了溢價變現的機會。退市(如果完成)將為開元酒店提供靈活性，以追求對上市公司而言可能不可行的某些戰略選擇，包括其追求業務計劃并提高經營業績的能力，而無需關注短期市場反映。”開元酒店方面表示。

長江商報記者注意到，事實上，開元酒店上市之路頗費周折，從2004年開始啟動上市，到2019年整整用了15年時間，上市后也頗為不順。先是上市首日，開元酒店原計劃發行規模總集資額16.45億港元-19.74億港元，最終大幅縮水，降至約6.75億港元，且股價遭遇破發，香港資本市場似乎對這家民營酒店不太看好。

另外，受疫情沖擊，開元酒店業績與股價均表現不如意。據其2020年半年報顯示，公司實現營業收入5.43億元，同比降39.9%;期內毛利1650萬元，同比降93.2%;凈利潤虧損9065萬元，歸屬股東凈利潤虧損9220萬元，而上年同期為盈利8119萬元，這也導致其在股價上持續低迷。

不過，開元酒店并不是孤例，疫情對酒店業影響頗大，中國金茂旗下金茂酒店亦在疫情期間私有化退市。

對于未來發展，開元酒店稱，將會進一步注重重點區域及城市發展戰略，快速拓展中檔酒店業務，針對性推出中端酒店，增加中端市場份額。值得一提的是，鷗翎投資與攜程關系密切，近幾年攜程多次布局線下酒店實體，業內人猜測，開元酒店私有化完成后，可能會進一步發展線上。

標簽：開元酒店入住率平均房價