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商品房銷售促進房地產(chǎn)市場交易公平、公正

2021-03-30 11:09:05 來源：人民政協(xié)網(wǎng)

近年來，商品房預(yù)售和以建筑面積計價銷售備受爭議，引發(fā)社會各界高度關(guān)注。

商品房預(yù)售制度，俗稱“期房”。這一制度最早出現(xiàn)于香港，最初的宗旨是解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金不足的問題，以加快城市化進程。1994年，內(nèi)地出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》在總結(jié)各地經(jīng)驗基礎(chǔ)上，建立了預(yù)售許可制度。

“商品房預(yù)售和以建筑面積計價銷售的制度有其歷史背景，但不可否認，其總體上違反市場交易規(guī)律，對購房人顯失公平。”為此，今年兩會期間，全國政協(xié)委員周世虹提交提案，建議實行商品房現(xiàn)房銷售制度，同時以套內(nèi)建筑面積計價銷售商品房。

周世虹認為，目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大多已經(jīng)完成了資本積累，具備了較強的資金實力和市場競爭能力，金融體系和資本市場發(fā)展也為開發(fā)商提供了多元化融資方式，商品房預(yù)售制度存在的歷史條件已不復(fù)存在。

“商品房預(yù)售制度已弊大于利，改商品房預(yù)售為現(xiàn)售已經(jīng)水到渠成。”周世虹表示，商品房預(yù)售制度，開發(fā)商將經(jīng)營成本和經(jīng)營風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給了購房者。先預(yù)付房款后交房，不僅讓購房者承擔了本應(yīng)由開發(fā)商承擔的資金成本，還會導(dǎo)致開發(fā)商挪用、占用資金等風(fēng)險。

“由于公攤面積存在缺少限制性標準，由開發(fā)商委托房產(chǎn)商測繪面積，容易產(chǎn)生暗箱操作等導(dǎo)致公攤面積無序增加和不斷上漲。”周世虹建議，實行以套內(nèi)建筑面積計價銷售商品房制度。“以套內(nèi)建筑面積計算售房價格，讓購房人看得清楚，買得明白，既能避免購房人利益受到損害，又能促進房地產(chǎn)市場交易公平、公正。”

標簽：商品房