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“第二支箭”2500億民企融資開閘，地產(chǎn)股債迎來大漲

2022-11-09 16:59:10 來源：界面新聞

記者 | 王婷婷

(相關(guān)資料圖)

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不到一周時(shí)間，民營(yíng)房企融資再增利好。

11月8日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)布消息?，交易商協(xié)會(huì)將繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。

受此利好消息影響，11月9日上午，地產(chǎn)板塊股債應(yīng)勢(shì)集體大漲。

港股市場(chǎng)的弘陽(yáng)地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、碧桂園、新城發(fā)展、時(shí)代中國(guó)等多股漲超20%，佳源國(guó)際、合景泰富、中梁控股等漲超15%，旭輝控股甚至漲超50%。A股市場(chǎng)，陽(yáng)光城、金科股份漲停。

截至今日午間收盤，漲勢(shì)未停，旭輝控股漲幅為33.93%，中梁漲幅15.56%，陽(yáng)光城漲幅10.29%，新城發(fā)展?jié)q幅18.45%，碧桂園漲幅17.36%，佳源國(guó)際漲幅14.58%，金科股份漲10.22%。

多支地產(chǎn)債價(jià)格漲超20%。如“16金地02”漲34.12%，“20碧地02”漲20.06%，“G17龍湖3”漲21.82%，“21龍湖01”漲22.45%等。

所謂“第二支箭”，即民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具，是由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購(gòu)買債券等方式，支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。

交易商協(xié)會(huì)表示，預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

2018年，針對(duì)部分民營(yíng)企業(yè)的融資困難問題，人民銀行會(huì)同有關(guān)部門從信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資渠道采取“三支箭”的政策組合，支持民營(yíng)企業(yè)拓展融資。

民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具作為“第二支箭”，對(duì)效緩解民營(yíng)企業(yè)信用收縮問題、促進(jìn)民營(yíng)企業(yè)融資恢復(fù)以及降低融資成本起到了不少積極作用。

不過，彼時(shí)的債券融資支持更多是支持其他非房地產(chǎn)民營(yíng)企業(yè)，如今重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)“擴(kuò)容”概念，具體提到房地產(chǎn)企業(yè)，意味著民營(yíng)房企是重要的支持對(duì)象。

民營(yíng)房企近日已多次迎來融資支持。

比如10月27日，人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝對(duì)中債增公司調(diào)研并指出，要加大對(duì)民營(yíng)房企債券融資的支持力度。

11月1日，交易商協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債增進(jìn)公司，召集21家民營(yíng)房企召開座談會(huì)，介紹正推進(jìn)的十余家房企增信發(fā)債，涉及金額約200億元，表明將繼續(xù)加大對(duì)民營(yíng)房企發(fā)債的支持力度。

據(jù)了解，自8月份以來，中債信用增進(jìn)投資公司共推進(jìn)十余單房企增信項(xiàng)目，支持新城控股、美的置業(yè)、龍湖拓展、碧桂園、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)等多家民營(yíng)房企發(fā)債融資83.68億元，累計(jì)帶動(dòng)民營(yíng)房企發(fā)債融資155億元。

此次交易商協(xié)會(huì)也表示，近期已經(jīng)組織中債增進(jìn)公司開展了部分民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資增信工作，后續(xù)相關(guān)工作將納入支持工具統(tǒng)籌推進(jìn)。

在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，此次政策表明，房企端的融資正從救急進(jìn)入到常態(tài)化模式。

此前部分債券融資主要是針對(duì)處于違約邊緣的房企或基本面尚好的企業(yè)，但此次政策是從行業(yè)健康的角度出發(fā)，并將中債增信的相關(guān)支持工作納入其中，具備充足的資金準(zhǔn)備，同時(shí)也更成體系。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，密集支持民營(yíng)房企發(fā)債融資，房企將迎來發(fā)債融資窗口，“房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，年內(nèi)有近萬(wàn)億資金直接支持房地產(chǎn)企業(yè)。”

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上半年房地產(chǎn)并購(gòu)貸款及并購(gòu)債支持規(guī)模已超1000億，5月份、8月份示范房企通過信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具及全額擔(dān)保發(fā)債融資的百億資金，以及保交樓2000億專項(xiàng)借款和9月底監(jiān)管指示對(duì)房地產(chǎn)新增的6000億貸款，加上此次支持民營(yíng)房企發(fā)債融資有數(shù)百億，合計(jì)年內(nèi)有近萬(wàn)億資金支持房地產(chǎn)企業(yè)。

未來，隨著民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資支持范圍和規(guī)模的擴(kuò)大，支持工具作用將進(jìn)一步充分發(fā)揮，有利于提振投資者信心、穩(wěn)定和擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)融資。

標(biāo)簽：房地產(chǎn)企業(yè) 民營(yíng)企業(yè)債券