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  • 轉(zhuǎn)讓杭州項目50%股權(quán)后 融信4.2億元出售寧波項目

    來源:英為財情

    財聯(lián)社(上海,記者 王海春)訊,繼轉(zhuǎn)讓杭州雅望居項目50%股權(quán)后,融信中國(03301.HK)又出售了寧波一項目。

    2月18日下午,融信中國發(fā)布公告稱,同意出售寧波海亮房地產(chǎn)投資有限公司(簡稱“寧波海亮”)55%股權(quán),代價為4.21億元。

    公告顯示,寧波海亮另外45%股權(quán)由寧波海饒投資有限公司持有。目前寧波海亮所開發(fā)項目已完工,可售物業(yè)大部分已售出并完成結(jié)算。至2022年1月31日止,項目公司未經(jīng)審核綜合資產(chǎn)凈值約7.66億元,除稅前溢利2.61億元。

    融信方面表示,出售事項將增加公司現(xiàn)金流,而出售項目所得款項,擬用于歸還銀行借款。

    這是融信近期再次轉(zhuǎn)讓旗下項目。工商資料顯示,今年1月,融信退出杭州雅望居所屬項目公司,此前,其持有該項目公司50%股權(quán)。

    值得關(guān)注的是,融信轉(zhuǎn)讓雅望居項目距離其拿地僅有半年左右時間。去年5月舉行的杭州首輪集中供地中,融信以25.6億元競得該項目所在地塊,成交樓面價17413元/平方米,溢價率高達(dá)30%。

    香港一位投行人士表示,融信中國轉(zhuǎn)讓項目之所以引人關(guān)注,與該公司近期部分債券價格波動較大以及境外債兌付傳聞有關(guān)。“融信應(yīng)該是為了償還即將到期債務(wù),通過轉(zhuǎn)讓項目來加快現(xiàn)金回籠速度。”

    3月1日,融信中國一筆存續(xù)規(guī)模4.56億美元的票據(jù)(ISIN:XS1957481440)將到期。有市場傳聞稱,這筆境外債或商談?wù)蛊凇Υ耍咏谛偶瘓F(tuán)人士表示,融信有能力、也有決心償還債務(wù),從未聽說任何有關(guān)展期的消息。

    而在今年1月底,融信中國曾完成了了一筆美元債兌付。據(jù)該公司1月26日公告,其已將2.03億美元匯至境外還款賬戶,用于償還2022年2月1日到期的票息5.5%優(yōu)先票據(jù)(ISIN:XS2294472548),該票據(jù)本金總額約1.97億美元,利息約543萬美元。

    1月中旬,穆迪宣布將融信中國的企業(yè)家族評級從“B2”下調(diào)至“B3”,并將其高級無抵押評級從“B3”下調(diào)至“Caa1”,評級展望從下調(diào)觀察調(diào)整為“負(fù)面”。

    融信方面隨后公開表示,近期房地產(chǎn)債券市場持續(xù)波動,各方承受巨大壓力,穆迪在這樣的背景下選擇把融信主體評級進(jìn)一步下調(diào),核心觀點認(rèn)為融信短期到期債務(wù)相對集中,以及受行業(yè)環(huán)境影響公司信用債再融資渠道收窄和銷售可能出現(xiàn)下降等行業(yè)共性問題,從而對于公司提供的充沛流動性的相關(guān)支持依據(jù)考量不足,公司嚴(yán)重不認(rèn)可此評級結(jié)果。

    “截止目前,公司流動性良好,各項到期債務(wù)均如期或提前兌付,同時持續(xù)進(jìn)行二級美元債回購,公司的償債能力和償債意愿是有目共睹。”融信方面表示。

    據(jù)融信中國發(fā)布的2022年1月銷售報告,1月其合約銷售額約65.06億元,同比下降47%,平均合約售價約20251元/平方米。

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