<sup id="u4we4"></sup>
  • 

    

    
    
        
   
    


    
    
    
        
    
            
      
                
                
                
                
              
    
           
    
        
    
            
    環球熱門:謝逸楓：三箭齊發！債務爆雷的民營房企能否起死回生？
    
            
    
                
                來源：謝逸楓
            
    
            
    文/謝逸楓
    三箭齊發，夜壺回來了！

    (相關資料圖)
    遺憾的是遲到了，高興的是房地產的支柱產業重新歸位。
    稱為房企救命的三支箭，終于三箭齊發，即貸款、債券、股權的放開。
    3萬億授信+1萬億保交樓+股權融資的一攬子房地產刺激計劃來了，意味著房地產政策正式轉向，市場正式迎來拐點、轉折點。
    一則保經濟大盤
    二則托底房地產大盤
    三則救民營房企命
    四則保增長、保主體、保交樓
    值得注意的是按照目前債務違約的房企獲得發債、股權、授信三支箭的融資看，數量少、金額少，說明未來能否起死回生，首先是靠自救造血，其次是金融輸血，最后是等銷售復蘇生血。
    獲得發債的房企里，其中債務違約的民營房企僅7家，分別為旭輝、新城控股、中南、金科、寶龍、世茂、綠城，但是規模、金額有限。獲得發債的債務違約央國企2家，分別為央企中交、國企為綠地，但是規模、金額有限。
    享受債券融資政策，新一批優質的房企集中為21家（2家混合制民企、大多為央國企、債務違約的民營房企非常少）。
    獲得股權融資中的配新股來看，債務違約民營房企為新城、雅居樂，二家沒有債務違約的民營房企為碧桂園、中原建業，一家國企為建發國際，預計未來的獲得股權融資的上市房企，債務違約的民營房企依然少。
    獲得銀行授信的24家房企里面，其中債務違約民營房企為綠城、大華，債務違約央企為中交地產，但是規模、金額有限，基本上是以央企、國企、沒有發生債務違約的民營房企為主。
    目前政策化解民營房企債務危機作用不明顯，顯然是政策無法托底全部債務，化解民營房企債務危機要靠自己。未來規模、范圍、名單的擴大，對緩解、化解民營房企債務危機有幫助。
    2022年11月23日-11月28日一周之內，六大行、興業銀行、中信銀行給24家房企投向3萬億元意向性綜合授信額度，用于開發貸、并購貸、債券承銷與投資、預售資金監管保函、內保外貸等業務。
    第一是2022年11月13日，央行、銀保監的金融16條措施印發。
    第二是2022年11月23日，央行、銀保監的金融16條措施公布，即貸款、債券、股權的三箭齊發。
    2022年11月24日，銀保監說2022年1月-10月，銀行業投放房地產開發貸款2.64萬億元，發放按揭貸款4.84萬億元。說明這二項的房地產貸款總量達到7.48萬元。
    第三是2022年11月25日，央行降準0.25%，釋放長期資金約5000億元。
    第四是2022年11月28日，證監會說，恢復上市房企和涉房上市公司非公開放式再融資，終于恢復涉房上市公司并購重組及配套融資。
    這是1993年暫停房企上市、2001年試點恢復房企上市后，2022年恢復上市房企融資，將對當前房地產市場的流動性提供龐大支持，對民營房企債務的化解、房企經營、保交樓交具有重大的意義、作用。
    值得注意的是按照前10月房企商票、債券違約的數量、主體看，截止2022年11月，超過300家民營房企債務違約，其中80家典型民營房企債務違約，其中1家央企，包括千億房企29家，其中1家國企。預計房企債務蔓延的趨勢依然存在。
    預計超過300家民營房企違約，債務總金額超過15萬億元（其中80家典型房企債務總金額13萬億元，29家千億房企債務總金額約10萬億元），說明目前國家提供的資金，對于違約的民營房企來講，是僧多粥少，杯水車薪。
    2022年8月-11月，四大部委聯手打出一套以政策性銀行專項借款（財政借款）、中期票據、保函置換預售監管資金、商業銀行無息專項貸款的保交樓組合拳。
    第一是2022年8月19日，住建、財政、央行說，通過政策性銀行專項借款方式（財政借款2000億元）支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。
    第二是2022年11月8日，中國銀行間市場交易商協會說，由央行再貸款提供資金支持，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。
    第三是2022年11月14日，銀保監、住建、央行說，保函置換預售監管資金，釋放3360億元。
    第四是2022年11月21日，央行、銀保監說，央行將面向6家商業銀行推出2000億元“保交樓”免息再貸款支持計劃（商業銀行無息專項貸款），為商業銀行提供零成本資金。
    短短四個月，四部委砸了9860億元保交樓，但只落實了2930億元，必須加快落實。
    其中政策性銀行專項借款方式（財政借款2000億元）已經落實，2500億元民營企業債券融資只落實930億元，保函置換預售監管資金3360億元、商業銀行無息專項貸款2000億元，沒有落實。
    值得注意的是目前全國保交樓的面積3億-4億平方米，交付的總金額達到1.2萬億元-1.5萬億元，意味著保交樓資金缺口在2000億元以上-5000億元。
    							
            			
			
		   					
    標簽：
							 
							
    
							
		 
    
        
    推薦
    
        
    
    
    
    
        
    
         
    財富更多》
    
        
        
    
            
    動態更多》
    
        
        
    熱點
    
        
    
    
    

    
    
    
    
    


欧美xxxxxxxxxx,91热久久免费频精品动漫99,午夜拍拍福利视频蜜桃视频,91aaa免费观看在线观看资源


    

    <sup id="u4we4"></sup>
  • 

    

主站蜘蛛池模板：
网址在线观看你懂的|
ass美女下部精品图片|
中文字幕av无码无卡免费|
高清一级做a爱免费视|
渣男渣女抹胸渣男渣女软件|
日本午夜免费福利视频|
国产成人精品一区二三区在线观看|
伊人久久大香线蕉综合5g|
久久国产乱子伦精品免费看|
黄色大片在线播放|
日本特黄特色aaa大片免费|
国产午夜精品理论片|
久久久久久青草大香综合精品|
阿娇囗交全套高清视频|
欧美乱大交XXXXX疯狂俱乐部|
国产精品四虎在线观看免费|
亚洲色图五月天|
一级毛片一级片|
男男动漫全程肉无删减彩漫|
无码超乳爆乳中文字幕久久|
国产三级中文字幕|
五月天婷婷在线视频国产在线|
91啦在线视频|
无码任你躁久久久久久老妇|
国产h片在线观看|
久久天天躁狠狠躁夜夜躁2014|
青青草91在线|
成人av鲁丝片一区二区免费|
国产女人高潮叫床视频|
亚洲六月丁香婷婷综合|
欧美jizz18性欧美年轻|
日本精品一区二区三区视频|
四虎成人永久影院|
jazzjazz国产精品一区二区|
欧美极品另类高清videos|
国产激情一区二区三区成人91|
亚洲最新视频在线观看|
999国产精品999久久久久久|
精品一区二区三区中文字幕|
性一交一乱一伦一色一情|
四虎www成人影院免费观看|