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    如何辦理二手房按揭貸款手續 全球熱訊
    
            
    
                
                來源：問法網
            
    
            一、
    如何辦理二手房按揭貸款手續
    辦理二手房按揭貸款手續流程是：
    1.確定按揭服務公司和貸款方案：首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
    【資料圖】
    2.查詢公積金：與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
    3.簽定房屋買賣合同：由于交易中心要求不同，需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
    4.準備貸款資料，審核貸款資質：需要由指定的評估公司進行房價評估，并且由按揭服務公司進行初步審核。
    5.簽貸款協議、公證、保險：按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
    6.辦理房屋過戶和抵押手續：借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
    7.辦理房產證和抵押證明：貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
    8.銀行放款：銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
    二、
    二手房買賣過戶需要的材料有哪些
    二手房買賣過戶需要的材料有：
    1.買賣雙方的身份證明；
    2.過戶登記申請書；
    3.二手房買賣合同；
    4.房屋產權證；
    5.房屋界址、空間界限、面積等材料；
    6.與他人利害關系的說明材料。
    找法網提醒您，《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
    三、
    二手房貸款所涉及的費用
    1.擔保費（跟銀行合作的擔保公司收取）：貸款額的5%；
    2.評估費（跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收取）：評估價的千分之五；
    3.他項費（貸款抵押登記費，房產局收取）：貸款額的千分之二；
    4.公證費按房子價格來算，最低收200元；
    5.調研費（跟銀行合作的擔保公司收取）500—2000元；
    貸款評估價一般為房屋報價的90%左右。首套房貸款最多可貸貸款評估價的70%。
    							
            			
			
		   					
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