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    夫妻離婚，房子歸一方怎么過戶？
    
            
    
                
                來源：法妞問答
            
    
            
    夫妻離婚房子歸一方，過戶需要的材料與流程，因離婚方式不同而不同。

    (資料圖)
    具體如下：
    一、協(xié)議離婚
    （一）協(xié)議離婚的房產(chǎn)過戶需要的材料有：
    1、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；
    2、離婚證及復(fù)印件；
    3、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚后產(chǎn)歸屬協(xié)議；
    4、房產(chǎn)證；
    5、身份證明及復(fù)印件
    （二）協(xié)議離婚的房產(chǎn)過戶流程：
    1.簽訂離婚協(xié)議書后，到公證處辦理析產(chǎn)公證；
    2.到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
    3.到房管局辦理免征契稅申請;
    4.辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;
    5.取證。
    二、訴訟離婚
    （一）訴訟離婚，房產(chǎn)過戶需要的材料：
    1.生效的法院判決書及復(fù)印件;
    2.判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證;
    3.身份證明及復(fù)印件;
    4.房產(chǎn)證。
    （二）訴訟離婚房產(chǎn)過戶的流程：
    1.辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項。
    2.到房管局辦理免征契稅申請。
    3.到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)并繳納登記費。
    4.領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項權(quán)證。
    離婚后房屋過戶的注意事項：
    1、雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。
    2、在辦理離婚時，離婚協(xié)議書可以簽訂，不過務(wù)必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。
    【法律依據(jù)】
    《民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
    《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
    房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
    《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條
    申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：
    （一）登記申請書；
    （二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
    （三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
    （四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
    （五）與他人利害關(guān)系的說明材料；
    （六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
    不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
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