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胡錫進：“房地產誤國”是一個誤讀市場和政策的標簽

2023-07-30 21:41:21 來源：鳳凰網

中央強調房地產市場供求關系出現重大變化，住建部出臺了支持剛性需求和改善性需求的重要措施，以后買房將首付更低，房貸利息更低。我覺得，輿論對房地產業的一些看法也應該順應新的形勢大幅調整了。

(相關資料圖)

長期以來一直流行“房地產誤國”的說法，意思是房地產業吸走了國家大量資源，耽誤了中國的高科技發展，全國人民沉溺于炒房中，房地產業就像秦淮河畔的“商女”一樣不識國運。

其實，房地產在任何國家都是基礎性產業，也是離民生最近的產業之一。衣食住行，住對生活品質的影響最大，也是民生焦點，全世界概莫能外。20年前我在美國采訪時，負責建設的聯邦官員告訴我，美國家庭70%以上的財產是房產，為促進、幫助人們買房，房屋貸款的付息部分免個人所得稅。2007年美國爆發次貸危機，就是從房地產開始的，可見美國房地產業的規模和分量有多大。

▲2022年12月15日，山東省青州市一處即將竣工的商品住宅樓盤。（圖片來源：人民視覺）

房地產帶動的上下游產業鏈條很長，房地產行業是擴張的，意味著很多產業也都會是擴張的，大量就業就會跟上。有人說，建那么多房子的意義何在呢？我覺得在高度發達且人口萎縮的小國，這個問題是成立的，但在中國，它只局部成立，對應的是缺少規劃的胡亂開發，但就全國的基本面來說，剛性和改善性需求都是真實存在的，因為中國在不斷城市化，城市擴張是必然的，而且城市老區的破舊房子太多，基礎設施很差，想要住進現代化社區的城市人口也是大量的。讓每個家庭都住得寬敞些，都有停車位，如果要達到這個標準，想想看我們的絕大多數城市還有多少事情需要去做。

中國地域遼闊，條件好一些的中產家庭有不少還愿意異地購房，所以有了“黑龍江省三亞市”的說法，無論是租是賣，但“候鳥式”生活對異地兩套房子的需求是真實的。還有人在大城市落了腳，但也想在家鄉買套房，農村人結婚，在城里買套房也越來越流行，甚至成了娶親的硬件。

所有這些都會推動中國房地產市場的進一步發展、升級。由于這些都是與民生最貼近的部分，其發展的道義亦十分端正。房地產行業帶動了上下游領域一起繁榮，滿足了人民群眾對美好生活的需求，也擴大了國家發展高科技和國防事業的經濟基礎。它們是相輔相成、而非對立的關系。

當然，前些年出現了一定程度的“炒房”現象，哄抬了房價，產生一些副作用，經過這幾年的擠壓，泡沫現象顯然得到了根本抑制。

“但是房子很貴啊，我買不起”，很多從農村或小城鎮進入一二線尤其是一線超大城市的年輕人感受到這一真實痛楚，這是互聯網輿論痛恨房地產業的根本原因。

這是個我們必須直面的問題，它的客觀性和艱難性需得到實事求是的認識。

通常來說，一個城市的經濟繁榮，上升態勢強勁，吸引的年輕人多，房價就會上漲，這是世界性的規律。在美國的硅谷，在德國漢堡，當地官員都曾告訴老胡，他們的最大難題是新涌入的年輕建設者買不起房子，房子都在老市民的手里。他們問我中國對解決這個問題有什么好辦法？

中國看來也沒有根本的辦法，這應當說是如何平衡繁榮市場經濟與動態推動社會公平的艱難問題，我想，中國政府肯定對這個問題是給予了最大重視的，所以在房價高企的城市推出了限購這個大殺器，還推出了經適房以及各種政策房措施，目的都是引導房地產行業健康發展，助力社會公平。

然而無論這些努力的效果如何，我們都不能遷怒于房地產行業本身。房地產業的繁榮有可能造成房價上升，但也不一定，不過如果房地產業都垮了，會造成大量行業蕭條，很多人別說買房，很可能連工作都沒了。加上隨著供求關系發生變化，“房住不炒”的觀念也已經深入人心，以后房價普遍往上急躥的情況應該再也不會有了，現在真的到了輿論更加友善對待房地產業的時候。

讓我們把對待房地產業的態度與對社會公平的追求區分開來。尤其是眼下，保交樓，嚴防爛尾，保障所有購房者的合法權益更應是輿論關心的當務之急。

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