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蘇州二批次集中供地：華潤31億領(lǐng)銜華發(fā)、路勁搖號(hào)入場(chǎng)_環(huán)球快報(bào)

2023-05-31 06:03:20 來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

觀點(diǎn)網(wǎng)蘇州二批次集中供地圓滿收官，結(jié)合近期的搶地?zé)岢保粌H標(biāo)志著市場(chǎng)回暖，同時(shí)也逐漸喚醒了房企的活力。

5月29日，蘇州2023年第二批次集中供地正式開始，共9宗涉宅地，總出讓面積27.8萬平方米，總建筑面積46.51萬平方米，總起價(jià)89.6億元。

(資料圖片)

從區(qū)域來看，姑蘇區(qū)3宗、工業(yè)園區(qū)3宗、相城區(qū)1宗、吳江區(qū)2宗。從成交結(jié)果看，4宗地溢價(jià)成交，剩余2宗地底價(jià)成交，3宗地觸頂搖號(hào)且結(jié)果已出爐。

中建三局、吳江城投在快速爭奪下兩宗地后出現(xiàn)延遲拍賣的情況，同日下午，蘇州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告稱，因系統(tǒng)原因，當(dāng)日蘇州集中供地的剩余7宗地塊網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)中止。

5月30日，系統(tǒng)恢復(fù)，剩余7宗地成功拍出。

至此，本輪供地9宗涉宅地全部出讓，攬金約97.73億元，最高成交樓面價(jià)3.68萬元/平方米，最高溢價(jià)率15%。

故障插曲

5月29日，起始價(jià)最高的吳江東太湖度假區(qū)地塊，由中建三局長三角城市發(fā)展有限公司以15.62億元先拔頭籌，成交樓面價(jià)17681元/平方米，溢價(jià)率1.03%。

隨后，蘇州市吳江城市建設(shè)開發(fā)有限公司以2875萬元底價(jià)競得吳江區(qū)平望鎮(zhèn)地塊，成交樓面價(jià)5004元/平方米。

不過，上述兩宗地塊完成出讓后，出讓活動(dòng)卻突然出現(xiàn)“卡殼”。

當(dāng)日上午11時(shí)30分，蘇州市自然資源和規(guī)劃局在官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于蘇地2023-WG-13號(hào)、14號(hào)、15號(hào)、19號(hào)地塊的中止公告。公告顯示，因系統(tǒng)原因，這4宗地塊網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)中止，待故障排除后，將及時(shí)發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上競買公告。

隨后于下午2時(shí)，也出現(xiàn)相同的狀況。

傳本次突發(fā)情況或與園區(qū)、姑蘇地塊出讓熱度較高有關(guān)。

5月30日，拍賣從滄浪新城地塊重新開始，歷經(jīng)31輪報(bào)價(jià)，直接沖頂線下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面地價(jià)19968元/平方米。

值得注意的是，該地塊今年2月底調(diào)整過規(guī)劃，由原來娛樂康體用地調(diào)整為商住混合。

意料之外的是月亮灣16號(hào)地塊破限價(jià)，歷經(jīng)36輪報(bào)價(jià)，進(jìn)入線下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)達(dá)3.68萬元/平方米，溢價(jià)率15.03%。待正式入市，新房價(jià)格或再創(chuàng)新高。

園區(qū)17號(hào)地同樣觸頂搖號(hào)，成交樓面地價(jià)28223元/平方米。

搖號(hào)地塊之外，保利、華潤、綠城、蘇州中惠各下一城，再次擴(kuò)儲(chǔ)。

具體來看，保利發(fā)展約9.47億元競得工業(yè)園區(qū)葑亭大道北、方灣街西地塊，成交樓面價(jià)2.23萬元/平方米，溢價(jià)率8.60%；華潤約14.5億元摘得姑蘇區(qū)日益路北、文陵路西地塊，成交樓面價(jià)1.92萬元/平方米，溢價(jià)率6.62%；

綠城以8.36億元奪得姑蘇區(qū)日益路北、廣濟(jì)路東地塊，成交樓面價(jià)1.87萬元/平方米，溢價(jià)率3.72%；蘇州中惠則以3.2億元拿下相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)住宅用地，成交樓面地價(jià)1.01萬元/平方米。

5月30日晚9時(shí)，搖號(hào)結(jié)果正式出爐，華潤梅開二度，成為此次集中供地最大贏家。

其中，蘇地2023-WG-15號(hào)，華發(fā)以總價(jià)162567.5萬元獲得，樓面價(jià)19968元/平方米，溢價(jià)率14.99%；蘇地2023-WG-16號(hào)，路勁以總價(jià)137723萬元獲得，樓面價(jià)36799.7元/平方米，溢價(jià)率15%；蘇地2023-WG-17號(hào)，華潤最終以總價(jià)162716萬元獲得，樓面價(jià)28175元/平方米，溢價(jià)率15%。

華潤加碼

據(jù)觀點(diǎn)新媒體整理，2022年蘇州五次集中供地，地塊拍賣主要以底價(jià)出讓、低溢價(jià)率匆匆結(jié)束。

2023年度蘇州首批集中供地同樣呈現(xiàn)出“冷暖不均”，過去近兩年近乎以“托底”為主。

本次集中供地園區(qū)的三宗地塊未拍先火，尤其是獨(dú)墅湖地塊，未開拍便有33輪報(bào)價(jià)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，蘇州二批次吸引了華潤、招商、萬科、保利發(fā)展、綠城、中建三局、象嶼、中海、華發(fā)、建發(fā)、大華、越秀、路勁、美的、金茂、大悅城、金地、碧桂園、金融街、新城、南山、上海亨通、南通亞倫、葛洲壩等30多家房企報(bào)名參拍。

整體來看，本次土拍雖依舊是國企、央企主導(dǎo)，比如中建三局、華潤置地，但也開始有民企入場(chǎng)。

對(duì)于蘇州土拍市場(chǎng)，綠城算不上是生面孔。2022年蘇州第五輪集中供地，工業(yè)園區(qū)蘇園土掛(2022)07號(hào)地塊經(jīng)過28輪競價(jià)，由綠城以14.4億元競得，成交樓面價(jià)3.2萬元/平方米，溢價(jià)率10.35%。

華潤置地作為本輪土拍最大贏家，斥資近31億拿下了兩宗。

回顧往昔，蘇州2022年二批次集中供地，華潤以底價(jià)1.75億元摘得吳江東太湖度假區(qū)（太湖新城）WJ-J-2022-015地塊，樓面單價(jià)11601元/平方米。

不僅蘇州，華潤置地近期還在長沙、南通、成都等地?cái)U(kuò)儲(chǔ)。

如5月28日，華潤置地聯(lián)手長沙土開建競得長沙[2023]021號(hào)住宅地，成交價(jià)38.13億元，樓面價(jià)約8912元/平方米。

保利也不甘落后，曾在2021年蘇州首輪供地以17.89億元收下6.54萬平方米宅地，溢價(jià)率約13.29%。