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民營(yíng)房企終于來錢了

2022-11-23 22:53:48 來源：地產(chǎn)深度報(bào)道

“第二支箭”出臺(tái)后的兩周時(shí)間里，民營(yíng)房企開啟融資“狂歡”，行業(yè)寒冬尚在，但他們的融資渠道已經(jīng)開始逐漸變寬。

(資料圖)

11月23日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)官網(wǎng)披露信息顯示，中債增進(jìn)公司在民企債券融資支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具對(duì)龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)三家民營(yíng)房企發(fā)債信用增進(jìn)函，擬分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)，后續(xù)將根據(jù)企業(yè)需求提供持續(xù)增信發(fā)債服務(wù)。

這是“第二支箭”融資政策出臺(tái)以來，首批在發(fā)債方面取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展的民營(yíng)房企。此番對(duì)上述民營(yíng)房企出具信用增進(jìn)函，是“第二支箭”延期并擴(kuò)容政策實(shí)施后首批信用增進(jìn)業(yè)務(wù)，標(biāo)志著政策框架下增信項(xiàng)目的快速扎實(shí)落地。

作為首批“吃螃蟹的人”，龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)無疑是幸運(yùn)的。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水在采訪中告訴記者，中債增開具發(fā)債信用增進(jìn)函是支持民營(yíng)房企發(fā)債的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，有了中債增的信用增進(jìn)函，民營(yíng)房企才可能發(fā)債成功，“相關(guān)動(dòng)態(tài)將激勵(lì)其他民營(yíng)房企積極申請(qǐng)?jiān)鲂虐l(fā)債融資，緩解流動(dòng)性緊張局面”。

值得一提的是，此輪融資支持從出臺(tái)到落地僅經(jīng)過了兩周的時(shí)間。11月8日，交易商協(xié)會(huì)稱將繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民企債券融資支持工具，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資，預(yù)計(jì)可支持融資規(guī)模約2500億元。

沒多久，龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、新城控股、萬科、金地集團(tuán)的儲(chǔ)架式發(fā)債申請(qǐng)便先后獲得受理，分別為200億元、150億元、150億元、280億元、150億元，合計(jì)930億元。截至目前，中債增進(jìn)公司也已收到近百家民營(yíng)房企的增信業(yè)務(wù)意向，正在按照相關(guān)機(jī)制積極推進(jìn)業(yè)務(wù)開展。

從發(fā)債申請(qǐng)對(duì)象來看，混合所有制房企亦是“第二支箭”支持?jǐn)U容的對(duì)象，譬如萬科、金地集團(tuán)。這是混合所有制房企首次提出儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行意向，也為其他同類型房企提供了融資發(fā)債樣本。

劉水直言，近期“第二支箭”支持民營(yíng)房企發(fā)債融資的支持范圍及發(fā)債規(guī)模均在明顯持續(xù)擴(kuò)大，未來“第二支箭”發(fā)債融資將成為民營(yíng)房企融資的一種常態(tài)化方式，將引導(dǎo)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)改善對(duì)民營(yíng)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好和融資氛圍，有效緩解民營(yíng)企業(yè)信用收縮問題，促進(jìn)民營(yíng)企業(yè)融資恢復(fù)。

金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企的融資支持不止于此。

信息顯示，交通銀行于11月23日分別與美的置業(yè)、萬科集團(tuán)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，交通銀行將為二者分別提供200億元、1000億元的意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券投資、供應(yīng)鏈融資等。

同日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，銀企各方將利用各自行業(yè)優(yōu)勢(shì)，整合資源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共贏的原則，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，進(jìn)一步加深合作，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，銀行的支持體現(xiàn)了對(duì)房企、尤其是民營(yíng)房企融資方面的支持，說明全國(guó)性商業(yè)銀行從“堅(jiān)持兩個(gè)毫不動(dòng)搖”角度出發(fā)，主動(dòng)為房企融資提供保障，改變了過去融資方面動(dòng)作偏少、遲鈍的問題，預(yù)計(jì)后續(xù)類似信貸支持會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)容，將有助于房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況的改善和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)健。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.8%，降幅仍在持續(xù)擴(kuò)大。劉水坦言，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)薄弱，增加房地產(chǎn)貸款投放將有助于房地產(chǎn)投資企穩(wěn)，有助于增強(qiáng)宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的基礎(chǔ)。

記者吳典

編輯左宇

標(biāo)簽：房地產(chǎn)開發(fā) 美的置業(yè) 龍湖集團(tuán)